【胜诉】房屋评估有问题，补偿决定必违法！

1、房地产价格评估机构未经被征收人协商选定，区政府作出的《房屋征收补偿决定书》属程序违法。

2、征收人未将评估报告送达被征收人，致使被征收人申请复核评估和申请鉴定的法定权利无法行使，违反法定程序。

原告（委托人）：老马

被告：固原市原州区人民政府、固原市人民政府

老马在原州区小康一条街西侧建了一栋房屋，土地证、房产证等手续齐全，自己和老伴一直住在这里。

因旧城区改建需要，固原市原州区人民政府作出征收决定，决定对安康路两侧范围内的房屋进行征收、改造。据此，老马的房屋被列入征收范围。

2015年2月13日，原州区人民政府对老马作出《房屋征收补偿决定书》（下称：补偿决定）。

补偿决定仅对老马进行货币补偿，经老马计算，补偿总金额还不够在原州区内买下现在房屋一半大的房子。老马心想，“我这么大年纪，因为固原市人民政府的一份通知当上了被拆迁人，但不能越拆越穷啊，这补偿决定有问题吧”。

经咨询，老马决定通过法律途径维护自己的合法权益，先向固原市人民政府申请行政复议，要求撤销补偿决定。没想到复议失败，老马随即向固原市中级人民法院提起行政诉讼。

征收过程中，房地产评估机构有资质，即可以对被征收房屋进行评估。针对被征收房屋进行评估，根据评估结果做出的补偿决定，即合法有效。

重点一：评估机构应由被征收人协商选定，不是征收方指定。

房地产价格评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定；如果在规定时间内协商不成的，应由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这么做，是为了从程序上可以保证评估机构能够独立开展评估工作，不受任何单位和个人干预，确保评估结果公正、客观。

因此，评估机构具有评估资质是必要条件，但在众多有资质的评估机构中，确定由哪一家进行评估，是被征收人共同确定的结果，可不是征收方说了算。

自查：征收过程中，你是否参与过评估机构选定？是否了解评估机构信息呢？

重点二：评估报告要依法送达，不能仅口头通知评估结果。

被征收房屋的价值，由评估机构按照评估办法确定。由评估机构作出完整的评估报告，由房屋征收部门向被征收人送达评估报告。如果被征收人对评估结果有异议，自收到之日起10日内可以向房地产价格评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，可以再向当地的专家委员会申请鉴定。

因此，在老马的案件中，评估机构出具的评估报告没有加盖公章，房屋征收部门也从未向老马送达过这份评估报告，是违法的。这直接导致老马丧失了可以针对评估结果提出异议的权利。

自查：收到补偿决定前，你是否见过并收到过完整的评估报告呢？是否提出过复核、鉴定呢？

固原市中级人民法院判决如下：

最后，最重要的，不论你是否收到评估报告，不论评估报告是否提出复核、鉴定，一旦收到补偿决定，一定要向老马一样及时咨询我们！千万别错过最后的维权时机！

中复律师，时刻准备着，在你的维权路上为你保驾护航！