您现在的位置:
/中复精品/中复头条/进城落户,必须明白这几点

进城落户,必须明白这几点

发布时间:2020-06-26

在我们的咨询中,经常有朋友问:“我已经进城落户,村里的征地补偿还能拿到吗”?


今天,我们就聊聊这个问题。



承包期内的土地,可以获得补偿



1、进城落户,承包地的处理方式

承包期内,承包农户进城落户的,对承包地可以作出如下处理:

一是与本集体经济组织内的其他农户签订合同,转让土地承包经营权;

二是将土地承包经营权交还发包方(例:村集体组织);

三是在不变更承包权的情况下,流转土地的经营权;

四是保持土地承包经营权的现状,不进行转让或者变更。

对于承包地,补偿的对象是承包的权利人;如果当事人将承包权转让,将不能获得征地补偿。所以,保持承包现状,对很多承包权人是较为有利的处理方式。


2、保持承包现状,取得补偿有依据

没有改变承包关系,遇到政府征地,可以依法取得补偿。

首先,土地承包经营权属于用益物权,根据《物权法》一百一十七条规定,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 


其次,《土地承包经营法》第二十七条规定了自愿有偿退出承包关系的原则。


最后,国务院在《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》中表明,对承包农户进城落户的,引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包权或将承包地退还集体经济组织,也可鼓励其多种形式流转承包地经营权。



房屋和宅基地,可以获得补偿



1、房屋可以获得补偿

房屋的建造属于事实行为,根据《物权法》的规定,自建造完成后,取得所有权。同时,《物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,无论您是否进城落户,都不会改变您对于房屋的所有权人身份,涉及到征地补偿,自然能够获得对应部分的补偿款。


但需要注意的是,不动产的权属证明(房产证)是村里自建房屋的权利凭证,如果没有产权证,房子可能会被认定为违建,这样就没有了补偿款。


2、宅基地可以获得补偿

2019年修改的《土地管理法》第六十二条规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《土地管理法实施条例》(修订草案)第四十七条规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,农村集体经济组织应当将退出的宅基地优先用于保障本集体经济组织成员的宅基地需求。


也就是说,退出宅基地并不是进城落户的必要条件;进城落户后,政府会本着自愿有偿的原则引导落户人员退出宅基地。


综上所述,进城落户后,承包地、宅基地、合法房屋都会被列入征地补偿的范围。但在这里,也提醒大家,由于我们丧失了集体成员的资格,一旦得到补偿款,就不能再次到农村申请宅基地进行建房或者承包土地进行经营。


欢迎大家持续关注我们的公众号,点击“在看”聊聊你的读后感,有问题可以电话联系详细咨询哦~